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2017年房价上涨速度最快的全球十大城市:柏林登顶、香港上榜  

2018-04-14 12:46:58|  分类: 地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2017年房价上涨速度最快的全球十大城市:柏林登顶、香港上榜

2018-04-14 07:30:47 来源:参考图片 责任编辑:李昊天

据英国《卫报》报道,柏林已经成为世界上房地产市场泡沫化最严重的城市,整座城市里到处是昂贵的摩天大楼和投机买盘,威胁到传统低租金房屋和时尚艺术的场地。

根据莱坊房地产咨询公司的数据,2017年,柏林市房价上涨速度为20.5%。

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柏林、汉堡、慕尼黑和法兰克福都跻身于世界房价增速前10的行列之中,紧随其后的是荷兰的一些城市。

伦敦房价增速为2%,排名第101位,而新西兰的奥克兰在经历了疯狂的房市之后,增速降到2.2%,居99名。

温哥华政府对房价采取了遏制政策,包括对国外买家征收15%的税,事实显示没有起到多大作用,2017年温哥华房价增速为16%,居世界第四。

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柏林房价已经持续数年上涨,自2004年,柏林的平均房价上涨了120%。外国买家大批涌入柏林的住宅和商品房市场,比如美国投资家沃伦·巴菲特于上月达成一项交易,聘请高端房产代理人,售卖公寓的价格在380万欧元(约合2950万元人民币)左右低借贷成本和人口的骤增让房市井喷更为显著。过去五年,柏林的城市人口以每年五万的速度增长,达到350万。据预测,到2035年,此数字会突破400万。

房价的飞涨也敲响了房市泡沫的警钟。2018年2月,德国中央银行德意志银行认为许多德国城市房价至少虚高15%,柏林的房价虚高超过30%。

但对于伦敦或纽约的买家来说,尽管柏林房价近几年都突破了10%的增长速度,但柏林房价依然很便宜,因为柏林市中心的公寓价格是伦敦相同大小的公寓价格的三分之一。

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德国一家房地产网站上显示,新克尔恩地区被认为是最时髦的社区之一,当地公寓的价格为17.5万欧元(约合136万元人民币),中介认为它们是“客户的投资智慧之选”。

商业地产也在暴涨。柏林的索尼中心象征着柏林墙倒塌后城市的复兴,2017年10月以11亿欧元(约合85亿元人民币)的价格被安大略市政养老基金买下。同时,挪威的国家养老基金也以4亿欧元(约合31亿元人民币)的价格买下了位于米特的媒体巨头斯普林格公司的总部。(编译/沙莎)

附:2017年世界房价上涨速度最快的十大城市(数据来源:莱坊全球城市住宅指数)

1. 柏林 20.5%

2. 伊兹密尔 18.5%

3. 雷克雅未克 16.6%

4. 温哥华 16.0%

5. 布达佩斯 15.5%

6. 香港 14.8%

7. 汉堡 14.1%

8. 慕尼黑 13.8%

9. 鹿特丹 13.4%

10. 法兰克福 13.4%

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